房價貴買不起 小宅市場夯

台北市房價漲勢驚人，許多首購族在預算有限的的情況下，加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢，房子只能越找越小，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，也讓小坪數物件交易量遽增，觀察99年台北市小宅交易成交佔比，由98年的15.2%成長至99年的20.7%，而新北市則從13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。
■　大房子買不起 小宅正當道
　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有巢氏房屋統計99年成交資料發現，大台北地區小宅熱銷區域中，台北市前三名分別為：大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%。
　　劉炳耀表示，由於台北市中心區塊房價高，一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空

100年度「青年安心成家方案」

有關青年安心成家方案:係由內政部補貼，全國各縣市政府受理申請業務，本局自98年起，配合辦理受理案件申請及審查。本年度青年安心成家方案，資格及對象仍維持為年齡20-40歲的新婚及育有子女青年家庭，補貼項目計有新婚及育有子女購屋、租屋等；其中育有子女換屋，申請人年齡可延至45歲；購置住宅前2年零利率貸款利息補貼，最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3,600元，補貼期限最長2年。
本案係屬全國性業務，統籌由內政部辦理，並已增列奇摩關鍵字、電視公益時段播放宣

政院通過奢侈稅條款 不溯及既往、不落日、不分地區、沒門檻

行政院會今天通過課徵特種銷售稅，也就是俗稱的奢侈稅，未來課稅收入將全數挹注社會福利及救助。未來買賣房屋1年內移轉要課徵15%特別稅，1~2年內移轉要課徵10%，購買高額消費貨物課徵10%，高額消費勞務課徵10%。財政部長李述德表示，因屬於銷售稅，並沒有溯及既往的問題，也沒有明定實施期限，未來有必要落日時會在依法處理。政院預定在本會期通過，施行日期另定之。
行政院會今日修正後通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，函送立法院審議，吳敦義表示，未來僅對特定貨物及勞務加徵一定稅額，對一般社會大眾正常交易並無影響，符合量能課稅

奢侈稅加通膨 自住客進場時機到？

北非與中東茉莉花革命影響時間與範圍擴大，糧價油價狂飆引發輸入型通膨又比預料中複雜，再度成為房市保值增值利多主要題材；然而奢侈稅七月擬上路專打『短線投資客』，8年來房價只漲不跌的情況就此結束？利空是否僅止於短期一年兩年而已？抑或如建設業內意見領袖所言這會是『短空長多』？誰人看得準？有屋沒屋大家都關心，大家都在瞧！
■　只打點投機客荒！ 房市卻以重大利空反應
　　政府帶頭打房，今春以來，『投資客』突然變成不好聽的名詞，大家好像突然敢罵他們

奢侈稅領頭打房 賣方售屋轉積極

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。
■　自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗

一、 內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定及「預售屋買賣契約書範本」部分規定

內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」六種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「民眾買屋注意事項參考表」、「消費者買賣房屋須知」供社會大眾參考，有需求者，請至下列網址：

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx

「預售屋買賣契約書範本」第三條、第五條、第六條修正規定

第三條　房地出售面積及認定標準

一、土地面積：

內政部ehouse不動產交易服務網「成交行情」資料庫

即日起，民眾可至本處網站首頁>地政主題>地價及現值> 不動產價格查詢> ehouse/房仲業成交行情查詢項下，連結內政部ehouse不動產交易服務網「成交行情」資料庫，歡迎民眾踴躍查詢使用。

房仲業成交行情查詢：http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx

不動產經紀業服務報酬標準之解釋說明

不動產經紀業之服務報酬乃最高不得超過百分之六（買賣），或一個半月租金（租賃）。」非內政部規定之固定收費比率，並應尊重自由交易市場之機制，亦尊重消費者對本業服務之評價，而定其服務報酬之高低，以保障本經紀業之制度規範與保障消費者之購屋權益及交易安全。

源內政部於八十九年七月一日實施不動產仲介經紀業報酬計收標準規定如下：

 1.        不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。

2.        前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。

3.        本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。

4.        經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

『奢侈稅打房』應做好萬全準備

台灣不動產交易中心 總經理 李 同 榮 2011.03.21

大台北持續高漲的房價，讓執政黨感受到民怨升高的危機，因此匆促決定以課徵奢侈稅達到打擊炒房目的。然而在奢侈稅將立法之際，卻傳出立委以日本地震海嘯為由，主張暫緩奢侈稅課徵時程，這項打房立法的議題，猶如一場政商利益與民意的拔河賽，而在這場賽程背後，我們要嚴肅的提醒政府，『奢侈稅打房』應做好萬全準備，找出治本兼治標的根本解決方案，千萬不要盲目抄襲大陸短線打房的政策，否則必然會與大陸一樣，房價因短線打房政策所造成短期奏效卻長期失靈的窘境，最後，政府只好不斷的推出短線打房政策，越打越重而越打卻越無效，市場終將承受脫離自由機制的不良後果。
解析大台北區這波房價脫序的主因：『投資信心＋過剩資金』，解決房價問題，最終仍然要從『調解供需面』與『健全稅制杜絕炒作』著手房價脫序高漲是事實，但我們的標題

奢侈稅深得買方心 76%潛買贊成奢侈稅

41%民眾認為奢侈稅後 房價會跌1~2成
打擊短期投資的奢侈稅政策被拋出後，對於買賣雙方的心理皆造成極大的影響，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。
奢侈稅後逾8成網友看跌房價
這一年多以來國內房地產偏向賣方市場，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場逐漸轉向成為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調查顯示，86%的網友看跌房價，28%的潛在買方認為房價將修正2成以上，41%的買方則認為，房價將下跌1~2成。

買房子時應注意哪些地方？

一般而言，看房子的技巧，大致區分為兩大方向︰
　　一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。
　　二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。
一、大環境方面︰
　　1.區位環境︰通常首次購屋者應就自己理想中的居住區域作一考量，訂出適合自己生活習慣、出入作息方便的區域·在選定區域之後，應進一步就區域內之人文生活型態，作近一步的