房價貴買不起 小宅市場夯

台北市房價漲勢驚人，許多首購族在預算有限的的情況下，加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢，房子只能越找越小，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，也讓小坪數物件交易量遽增，觀察99年台北市小宅交易成交佔比，由98年的15.2%成長至99年的20.7%，而新北市則從13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。
■　大房子買不起 小宅正當道
　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有巢氏房屋統計99年成交資料發現，大台北地區小宅熱銷區域中，台北市前三名分別為：大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%。
　　劉炳耀表示，由於台北市中心區塊房價高，一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空

100年度「青年安心成家方案」

有關青年安心成家方案:係由內政部補貼，全國各縣市政府受理申請業務，本局自98年起，配合辦理受理案件申請及審查。本年度青年安心成家方案，資格及對象仍維持為年齡20-40歲的新婚及育有子女青年家庭，補貼項目計有新婚及育有子女購屋、租屋等；其中育有子女換屋，申請人年齡可延至45歲；購置住宅前2年零利率貸款利息補貼，最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3,600元，補貼期限最長2年。
本案係屬全國性業務，統籌由內政部辦理，並已增列奇摩關鍵字、電視公益時段播放宣

政院通過奢侈稅條款 不溯及既往、不落日、不分地區、沒門檻

行政院會今天通過課徵特種銷售稅，也就是俗稱的奢侈稅，未來課稅收入將全數挹注社會福利及救助。未來買賣房屋1年內移轉要課徵15%特別稅，1~2年內移轉要課徵10%，購買高額消費貨物課徵10%，高額消費勞務課徵10%。財政部長李述德表示，因屬於銷售稅，並沒有溯及既往的問題，也沒有明定實施期限，未來有必要落日時會在依法處理。政院預定在本會期通過，施行日期另定之。
行政院會今日修正後通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，函送立法院審議，吳敦義表示，未來僅對特定貨物及勞務加徵一定稅額，對一般社會大眾正常交易並無影響，符合量能課稅

奢侈稅加通膨 自住客進場時機到？

北非與中東茉莉花革命影響時間與範圍擴大，糧價油價狂飆引發輸入型通膨又比預料中複雜，再度成為房市保值增值利多主要題材；然而奢侈稅七月擬上路專打『短線投資客』，8年來房價只漲不跌的情況就此結束？利空是否僅止於短期一年兩年而已？抑或如建設業內意見領袖所言這會是『短空長多』？誰人看得準？有屋沒屋大家都關心，大家都在瞧！
■　只打點投機客荒！ 房市卻以重大利空反應
　　政府帶頭打房，今春以來，『投資客』突然變成不好聽的名詞，大家好像突然敢罵他們

奢侈稅領頭打房 賣方售屋轉積極

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。
■　自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗

一、 內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定及「預售屋買賣契約書範本」部分規定

內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」六種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「民眾買屋注意事項參考表」、「消費者買賣房屋須知」供社會大眾參考，有需求者，請至下列網址：

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx

「預售屋買賣契約書範本」第三條、第五條、第六條修正規定

第三條　房地出售面積及認定標準

一、土地面積：

內政部ehouse不動產交易服務網「成交行情」資料庫

即日起，民眾可至本處網站首頁>地政主題>地價及現值> 不動產價格查詢> ehouse/房仲業成交行情查詢項下，連結內政部ehouse不動產交易服務網「成交行情」資料庫，歡迎民眾踴躍查詢使用。

房仲業成交行情查詢：http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx